マイホーム購入後に届く「固定資産税」の基本！いつ・いくら払う？

2026/07/04

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こんにちは！リンクアップです。
マイホームを手に入れると、毎年届くようになるのが「固定資産税」の通知。
「毎年いくら払うの？」「いつ届くの？」と不安な方へ、今回は絶対に知っておきたい基本をギュッとまとめて解説します！

① そもそも固定資産税とは？いつ払う？
固定資産税は、「毎年1月1日時点で、土地や建物を所有している人」にかかる税金です。
毎年4月〜6月頃に役所から納税通知書が届き、基本的には年4回に分けて分割納税します（一括払いも可能です）。
うっかり払い忘れて延滞金が発生しないよう、スマホ決済や口座振替を登録しておくのがおすすめです！

② いくらかかる？（計算方法と目安）
税額は、「固定資産税評価額 × 1.4％」という計算式で決まります。
※評価額とは、買った金額ではなく、国が定めた基準をもとに役所が計算した金額のことです。
「え、結構高そう…」と思った方、ご安心ください。マイホームには税金が安くなる大きな割引（軽減措置）が用意されています！

③ 知って得する！2つの「軽減措置」
人が住むための家には、以下のようなおトクな特例があります。
まず土地ですが、200㎡以下の住宅用地であれば、評価額がなんと「6分の1」にまで減額されます。
次に建物ですが、新築で購入した場合、一定の条件を満たせば固定資産税が「2分の1」に半減します。
このおトクな期間は、一般の新築一戸建てなら3年間、新築マンションなら5年間となっています（※長期優良住宅などの場合はさらに期間が延びます）。

⚠️ ここだけ注意！「4年目（6年目）の罠」
新築を購入されたお客様が、よく「今年から急に税金が高くなった！」というご相談がネットで湧き上がっています。
これは役所の計算間違いではなく、先ほどご紹介した「新築の建物50%割引」の期間が終わったからなのです。
本来の税額に戻っただけなのですが、知らずにいると焦ってしまいますよね。「数年後には税金が少し上がる」ということを、あらかじめ頭に入れておきましょう！

まとめ：失敗しない資金計画を！
固定資産税は、家を持っている限りずっと付き合っていくものです。
マイホームを選ぶときは、毎月のローン返済だけでなく、こうした税金まで含めたトータルバランスで予算を組むのが大成功の秘訣です。プロの目線でアドバイスしてもらう事も良いかもしれませんね。
以上リンクアップでした。

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