相続って何から始める？不動産を相続した人が最初に確認したいこと

「親から家を相続することになったけど、何から始めればいいのかわからない」

「実家を相続したけれど、住む予定がない。売ったほうがいいの？」

不動産の相続は、人生の中で何度も経験するものではありません。そのため、いざ相続することになると、手続きや税金、名義変更、今後の家の管理など、わからないことがたくさん出てきます。

特に実家や土地などの不動産は、預貯金とは違って簡単に分けたり処分したりできません。

今回は、不動産を相続した人が最初に確認しておきたいことを、できるだけわかりやすく解説します。

まずは「どんな不動産を相続したのか」を確認

不動産を相続したら、最初に確認したいのが「相続する不動産の内容」です。

例えば、

• 戸建て住宅

• 土地

• マンション

• 古家付き土地

• 賃貸物件

• 農地や山林

など、不動産によって今後の選択肢や注意点が変わります。

また、実家の場合は建物だけでなく、土地も一緒に相続するケースが多いため、土地と建物の所有者や権利関係についても確認しておきましょう。

① 相続人が誰なのかを確認する

不動産相続で最初に確認したいのが「誰が相続人になるのか」です。

相続人が自分一人とは限りません。

例えば、親が亡くなった場合、配偶者や子どもなど、複数の相続人がいるケースがあります。

相続人が複数いる場合、不動産をどうするのかについて話し合う必要があります。

「長男が実家に住む」

「売却して売却代金を分ける」

「兄弟で共有する」

など、さまざまな方法があります。

特に注意したいのが、安易に不動産を共有名義にすることです。

将来的に売却したいと思ったとき、共有者全員の同意が必要になる場合があります。

そのため、相続人が複数いる場合は、早い段階で今後の方針を話し合っておくことが大切です。

② 不動産の名義を確認する

次に確認したいのが、不動産の名義です。

相続する家が「亡くなった方の名義になっている」と思っていても、実際には以前の相続の名義変更がされていないケースなどもあります。

まずは登記情報などを確認し、

• 土地の名義

• 建物の名義

• 所有者

• 共有者の有無

• 抵当権などの権利関係

を確認しましょう。

不動産の売却を検討する場合にも、名義や権利関係の確認は重要になります。

③ 相続する不動産の価値を確認する

「この家はいくらくらいの価値があるの？」

これも相続した方からよく出る疑問です。

不動産の価値は、立地や土地の広さ、建物の状態、築年数、周辺の取引状況などによって大きく変わります。

特に古い実家の場合、

「築年数が古いから価値がない」

と思ってしまう方もいます。

しかし、建物が古くても土地に価値があるケースもあります。

そのため、売却する・住む・賃貸するなどを考える前に、一度不動産の査定を受けて現在の価値を把握しておくと、その後の判断がしやすくなります。

④ 今後、その家をどうするのか考える

不動産を相続したら、必ずしも「売却しなければいけない」というわけではありません。

主な選択肢としては、

① 自分で住む

相続した実家に自分や家族が住む方法です。

現在の住まいからの距離やリフォーム費用などを考えながら判断します。

② 賃貸する

立地や建物の状態によっては、賃貸物件として活用する方法もあります。

ただし、リフォーム費用や修繕費、空室リスクなども考える必要があります。

③ 売却する

今後住む予定がなく、管理も難しい場合は売却を検討できます。

売却することで、固定資産税や建物の維持管理などの負担を減らせる可能性があります。

④ 空き家として管理する

すぐに売却や活用を決められない場合、一時的に空き家として管理する方法もあります。

ただし、空き家は所有しているだけでも固定資産税や管理費、修繕費などが発生することがあります。

また、管理されていない空き家は、建物の劣化や雑草、害虫などの問題につながることもあります。

⑤ 固定資産税などの維持費を確認する

不動産は相続した後も費用がかかります。

代表的なのが固定資産税です。

さらに空き家の場合、

• 草木の手入れ

• 建物の修繕

• 水道・電気などの維持

• 火災保険

• 庭や外構の管理

• 不用品の処分

などの費用が発生することがあります。

「とりあえずそのままにしておこう」と思っていると、気づかないうちに維持費や管理の負担が大きくなることもあります。

相続後は、年間でどのくらい維持費がかかるのかを一度確認しておきましょう。

⑥ 相続税や売却時の税金について確認する

不動産を相続した場合、相続税が関係する可能性があります。

また、相続した不動産を将来的に売却する場合には、売却に伴う税金が発生する可能性もあります。

税金については、相続財産の内容や取得時期、売却価格などによって変わるため、「家を売ったら必ず○万円」というように一律ではありません。

特例が利用できる場合もあるため、具体的な税金については税理士などの専門家に確認することをおすすめします。

⑦ すぐに結論を出さなくても大丈夫

相続した家について、

「売るべきなのか？」

「残しておくべきなのか？」

と悩む方は少なくありません。

特に思い出のある実家の場合、すぐに売却を決めるのは難しいものです。

だからこそ、まずは

「不動産の価値を知る」

「維持費を知る」

「相続人同士で話し合う」

というところから始めてみましょう。

売却するかどうかを決める前に、不動産会社へ査定を依頼して、現在の市場価値を知っておくことも一つの方法です。

査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

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