船橋市・習志野市・八千代市・鎌ケ谷市・市川市で相続不動産を売却する流れ

「親から実家を相続したけれど、住む予定がない」

「相続した土地や古い家を売却したいけれど、何から始めればいい？」

「兄弟で相続した不動産をどうやって売ればいいの？」

不動産の相続は、普段の不動産売却とは違い、相続人の確認や名義変更など、事前に確認しておきたいことがあります。

特に、船橋市・習志野市・八千代市・鎌ケ谷市・市川市などで実家や土地を相続した場合、今後住む予定がないのであれば、早めに売却について考えておくことも大切です。

今回は、相続した不動産を売却するときの一般的な流れを、初めての方にもわかりやすく解説します。

相続した不動産はすぐに売却できる？

結論からいうと、相続した不動産を売却することはできます。

ただし、相続した直後にそのまま売却できるとは限りません。

まずは、

• 誰が相続人なのか

• 不動産の所有者は誰なのか

• 遺言書があるのか

• 相続人同士で売却について合意しているか

• 不動産の名義変更が済んでいるか

などを確認する必要があります。

特に相続人が複数いる場合は、売却について相続人同士で話し合っておくことが重要です。

相続不動産を売却する7つのステップ

相続した実家や土地を売却する場合、一般的には次のような流れになります。

① 相続人・相続財産を確認する
↓
② 不動産の名義や権利関係を確認する
↓
③ 不動産会社に査定を依頼する
↓
④ 相続登記など必要な手続きを行う
↓
⑤ 売却方法・売却価格を決める
↓
⑥ 売却活動・売買契約を行う
↓
⑦ 決済・引き渡しを行う

それぞれ詳しく見ていきましょう。

STEP1｜相続人と相続する不動産を確認

最初に確認したいのが、誰が相続人なのかということです。

例えば、親が所有していた実家を子ども2人が相続する場合、2人が相続人となるケースがあります。

また、不動産以外にも預貯金などの財産がある場合は、それらを含めて相続財産を確認します。

不動産については、

• 土地

• 建物

• マンション

• 駐車場

• 古家付き土地

など、何を相続するのかを整理しておきましょう。

相続人が複数いる場合は、不動産を売却することについて相続人全員で話し合っておくことが大切です。

STEP2｜不動産の名義・権利関係を確認

次に、不動産の名義を確認します。

相続した不動産を売却する場合、誰が所有者なのかを明確にしておく必要があります。

登記情報などを確認して、

• 土地の所有者

• 建物の所有者

• 共有名義になっていないか

• 抵当権などが設定されていないか

などを確認します。

特に注意したいのが、過去の相続です。

例えば、祖父から父へ相続された土地について名義変更がされていない場合、今回の相続だけでなく、過去の相続についても整理が必要になる可能性があります。

「実家だから自分の家だと思っていた」というケースでも、実際の登記内容を確認することが大切です。

STEP3｜不動産会社に査定を依頼する

相続不動産の整理ができたら、次に不動産会社へ査定を依頼します。

査定では、

• 周辺の不動産相場

• 土地の広さ

• 建物の築年数

• 建物の状態

• 駅からの距離

• 前面道路

• 周辺環境

• 土地の形状

などを確認して、不動産の価格を算出します。

古い実家の場合、

「建物が古いから売れないのでは？」

と考えてしまう方もいます。

しかし、建物自体の価値が低くても、土地に価値がある場合があります。

また、古家付きのまま売却するのか、建物を解体して土地として売却するのかによっても売却方法は変わります。

そのため、まずは現在の不動産価値を知ることから始めるのがおすすめです。

STEP4｜相続登記を行う

相続した不動産を売却するためには、原則として相続による名義変更が必要です。

相続登記とは、亡くなった方から相続人へ不動産の名義を変更する手続きです。

2024年4月からは相続登記が義務化されており、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請することが原則として必要です。

ただし、相続の内容や遺産分割協議の状況によって手続きが異なる場合があります。

登記手続きについては、司法書士などの専門家に相談するとスムーズです。

STEP5｜売却価格と売却方法を決める

査定結果を確認したら、実際の売却価格や売却方法を検討します。

例えば、

仲介で売却する

不動産会社が買主を探して売却する方法です。

できるだけ市場価格に近い価格で売却したい場合などに検討されます。

不動産買取を利用する

不動産会社が直接買い取る方法です。

買主を探す必要がないため、状況によってはスピーディーな売却を目指せます。

「古い家なので売れるか不安」

「室内の荷物を片付けられない」

「できるだけ早く売却したい」

といった場合には、買取が選択肢になることもあります。

どちらが合っているかは、不動産の状態や希望する売却時期などによって異なります。

STEP6｜売却活動・売買契約

売却方法と価格が決まったら、実際に売却活動を開始します。

仲介の場合は、不動産会社が広告掲載や購入希望者への案内などを行います。

購入希望者が見つかり、条件がまとまったら売買契約を締結します。

契約時には、

• 売買価格

• 引き渡し時期

• 契約条件

• 物件の状態

• 付帯設備

• その他の取り決め

などを確認します。

相続した古い家の場合は、建物や設備の状態についても事前に整理しておくことが大切です。

STEP7｜決済・引き渡し

売買契約が完了したら、決済と不動産の引き渡しを行います。

売買代金の受け取りや鍵の引き渡し、必要な書類の確認などを行い、売却手続きが完了します。

売却後には、売却益に対して譲渡所得税などが発生する可能性があります。

相続不動産の場合、取得費や所有期間の考え方などが通常の不動産売却と異なるケースもあるため、税金については税理士などに確認することをおすすめします。

相続した古い実家でも売却できる？

船橋市・習志野市・八千代市・鎌ケ谷市・市川市でも、古い実家や空き家を相続したというご相談は少なくありません。

「築40年以上だから売れない」

「家の中に荷物がたくさん残っている」

「長年空き家になっている」

という場合でも、土地の立地や広さなどによっては売却できる可能性があります。

また、建物を解体して土地として売却する方法や、古家付きの状態で売却する方法など、いくつかの選択肢があります。

そのため、「古いから売れない」と決めつけず、まずは不動産会社に相談してみることが大切です。

相続した不動産を放置するのは注意

「すぐに売る予定はないから、とりあえずそのままにしておこう」

と考える方もいるかもしれません。

しかし、空き家を長期間放置すると、

• 建物の老朽化

• 雨漏りなどの発生

• 庭や雑草の問題

• 害虫・害獣の発生

• 不法侵入

• 管理費用の増加

などの問題につながる可能性があります。

さらに、空き家を適切に管理しないことで、行政から管理について対応を求められるケースもあります。

相続した実家に住む予定がないのであれば、売却・賃貸・管理など、今後どうするのかを早めに考えておくことが大切です。

相続不動産の売却でよくあるお悩み

相続した不動産については、次のような相談がよくあります。

「兄弟で相続したけど、売却できる？」

相続人が複数いる場合でも売却を検討できます。

ただし、共有状態になっている場合などは手続きが複雑になることがあります。

まずは権利関係を確認しましょう。

「古い家でも売れる？」

建物が古くても土地に価値がある場合があります。

築年数だけで判断せず、一度査定を受けることをおすすめします。

「遠方に住んでいて管理できない」

相続した実家が遠方にある場合、定期的な管理が負担になることがあります。

売却や管理など、現在の状況に合った方法を検討しましょう。

「まだ売るか決めていない」

売却を決めていなくても、査定を受けて不動産の価値を把握しておくことはできます。

「いくらくらいで売れるのか」を知ることで、その後の選択肢も考えやすくなります。

船橋市・習志野市・八千代市・鎌ケ谷市・市川市で相続不動産の売却をご検討なら株式会社リンクアップへ

相続した不動産は、相続人や名義、税金、建物の状態など、確認することが多くあります。

「何から始めればいいかわからない」という方は、まず不動産会社に相談して、現在の不動産の状況や価格を確認するところから始めてみてはいかがでしょうか。

株式会社リンクアップでは、

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「相続した実家を売るか迷っている」

「古い家でも売却できる？」

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そんな方もお気軽にご相談ください。

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