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2026/08/17
【賃貸初心者必見】初期費用はいくら？家賃7万円を例にわかりやすく解説
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2026/07/17
ブログ
賃貸の初期費用っていくらかかるの？初めてのお部屋探しで知っておきたいポイント！
「家賃7万円のお部屋なら、最初に必要なお金も7万円くらいかな？」
そう思っている方も多いのですが、実はお部屋を借りるときには家賃以外にもさまざまな費用がかかります。
初めてのお部屋探しでは、「思っていたより高かった…」と驚く方も少なくありません。
今回は、賃貸の初期費用について、できるだけわかりやすくご紹介します！
初期費用はどれくらい必要？
初期費用の目安は、家賃の約4〜6か月分です。
例えば…
家賃7万円のお部屋なら、初期費用は約28万円〜42万円。平均すると約35万円前後をイメージしておくと安心です。
もちろん、物件によって金額は異なりますので、気になる物件があれば事前に見積もりを確認することをおすすめします。
初期費用の内訳は？
敷金
大家さんへ預けるお金です。
退去時に家賃の未払いやクリーニング費用、原状回復費用などを差し引いた残額が返金されます。
ただし、お部屋の使い方によっては返金がない場合や、修繕費用が敷金を上回ると追加で費用が発生することもあります。
礼金
大家さんへ支払う謝礼金です。
一度支払うと基本的には返金されません。
前家賃
契約開始月の家賃を前払いします。
契約日によっては日割り家賃が加算されることもあります。
仲介手数料
お部屋を紹介・契約した不動産会社へ支払う手数料です。
火災保険料
火災や水漏れなど、万が一のトラブルに備えるための保険です。
一般的には2年ごとに更新が必要になります。
保証会社利用料
保証会社は、家賃を保証する会社です。現在では、多くの賃貸物件で利用が必要となっています。
初回保証料は家賃などの50〜100％程度が目安です。
また、契約内容によっては毎年または毎月更新料がかかる場合があります。
鍵交換費用・その他
防犯のための鍵交換費用のほか、24時間サポート、室内消臭・抗菌施工、防虫施工などの費用が設定されている物件もあります。
これらは管理会社が契約条件として定めているケースが多く、「不要なので外してください」という交渉が難しい場合がほとんどです。
物件によって必要な項目や金額は異なりますので、契約前に見積書を確認し、「どの費用が含まれているのか」をチェックしておくと安心です。
初期費用を抑えるコツ
少しでも初期費用を抑えたい方は、次のポイントをチェックしてみましょう。
- 敷金・礼金0円の物件を選ぶ
- フリーレント付き物件を探す
- キャンペーン中の物件をチェックする
- 希望条件に優先順位をつける
同じ家賃でも、物件によって初期費用が10万円以上変わることもあります。
お部屋選びでは、家賃だけでなく初期費用の総額も比較することが大切です。
初めてのお部屋探しはお気軽にご相談ください！
「初期費用って結局いくら必要？」
「予算35万円以内で借りられるお部屋はある？」
「できるだけ初期費用を抑えたい！」
そんな疑問やご希望がありましたら、お気軽にご相談ください。
当店では、お客様のご予算やご希望に合わせて、初期費用まで含めた総額をわかりやすくご案内しています。
初めてのお部屋探しでも安心して進められるよう、契約からご入居までしっかりサポートいたします。
「まずは話だけ聞いてみたい」という方も大歓迎です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。一緒にぴったりのお部屋を見つけましょう！
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