保証会社に入らないと部屋は借りられない？賃貸契約で知っておきたい保証会社のこと

お部屋探しをしていると、ほとんどの物件で目にする「保証会社加入必須」という言葉。

「保証会社って何？」
「親が保証人になってくれるのに入らなきゃダメ？」
「保証会社って入らないと借りられないの？」

こんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

今回は、保証会社の役割や、現在の賃貸契約ではなぜ加入が必要なのかを分かりやすくご紹介します！

そもそも保証会社って何？

保証会社とは、入居者が何らかの理由で家賃を支払えなくなった場合に、大家さんへ家賃を立て替えて支払う制度です。

「じゃあ保証会社が払ってくれるなら、自分は払わなくてもいいの？」と思う方もいるかもしれませんが、もちろんそうではありません。

保証会社が立て替えた家賃は、最終的には入居者自身が支払う必要があります。

家賃を滞納した場合は、保証会社や管理会社から支払いの案内や督促が行われます。（※対応方法は管理会社や保証会社によって異なります。）

それでも滞納が続いてしまうと、賃貸借契約の内容に基づいて契約解除となり、最終的には退去を求められるケースもあります。

そのため、万が一家賃の支払いが遅れてしまった場合は、保証会社や管理会社からの案内に従い、できるだけ早めに支払うことが大切です。

保証会社は「家賃を払わなくてもいい制度」ではなく、大家さんと入居者の双方が安心して賃貸契約を続けられるようにするための制度と考えると分かりやすいでしょう。

保証会社に入らないと借りられない？

結論から言うと、現在の賃貸市場では、保証会社に加入しないとお部屋を借りることは非常に難しいのが現状です。

昔は、親や親族が連帯保証人になれば契約できる物件も多くありました。

しかし現在は、

• 家賃滞納のリスクを減らしたい
• 連帯保証人を頼める人が少なくなってきた
• オーナーさんや管理会社の負担を減らしたい

といった理由から、多くの物件で保証会社への加入が契約条件になっています。

そのため、「保証会社には入りたくない」という条件でお部屋を探すと、紹介できる物件がかなり少なくなってしまうのが現状です。

親が保証人なら保証会社はいらない？

実は、今は「保証会社だけ」で契約するケースが一番多いです。

「親が保証人になってくれるから大丈夫！」と思っていても、保証会社への加入は必要という物件がほとんどです。

さらに、保証会社の審査内容や申込内容によっては、「保証会社には加入してもらいますが、連帯保証人も付けてください」と言われることもあります。

これは、もし家賃を滞納してしまったときに、より確実に家賃を回収するためです。

また、連帯保証人がいても、経済的な事情などで支払いが難しいケースもあるため、現在では連帯保証人だけで契約できる物件はかなり少なくなっています。

つまり今の賃貸契約は、

• 保証会社のみ（最も一般的）
• 保証会社＋連帯保証人（審査内容によって必要）

このどちらかになることがほとんどです。

保証会社の費用はどれくらい？

保証会社の費用は会社やプランによって異なりますが、一般的には次のような金額が目安です。

• 初回保証料：家賃総額の50～100％
• 年間保証料：10,000～15,000円程度
• 月額保証料：家賃総額の1～2％程度

保証会社によっては、

• 学生向けのお得なプラン
• 連帯保証人を付けることで初回保証料が40％前後になるプラン

などが用意されていることもあります。

また、「年間保証料がかかるプラン」と「年間保証料はなく、月額保証料のみのプラン」があるため、契約前に確認しておくと安心です。

まとめ

現在の賃貸契約では、保証会社への加入はほぼ当たり前になっています。

「保証会社に入りたくない」と思っていても、その条件だけでお部屋探しをすると、選べる物件はかなり少なくなってしまいます。

また、現在は「保証会社のみ」で契約するケースが一般的ですが、保証会社の審査内容によっては「保証会社＋連帯保証人」が必要になることもあります。

保証会社は、大家さんや管理会社だけでなく、連帯保証人を探す負担を減らし、スムーズに契約できるという入居者側のメリットもある制度です。

保証会社について分からないことや、「自分でも審査に通るかな？」と不安なことがあれば、一人で悩まず不動産会社へ相談してみましょう。

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