「これって払う必要ある？」退去費用で困らないために知っておきたいこと

2026/07/29

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退去するときって何をすればいいの？退去費用で損をしないためのポイント！

「引っ越しが決まったけど、何から始めればいいんだろう？」
「退去費用って高額になるって聞いたことがある…」
「敷金って返ってくるの？」

初めての引っ越しだと、分からないことがたくさんありますよね。

実は、退去するときはちょっとしたポイントを知っているだけで、余計なトラブルを防げたり、退去手続きをスムーズに進められたりします！

今回は、不動産会社の目線から「これだけは知っておきたい！」というポイントをご紹介します。

① まずは退去の連絡をしよう！

「引っ越す日に鍵を返せば終わりでしょ？」

…実は、それだけでは退去できないんです！

ほとんどの賃貸物件では、退去する1か月前までに退去の連絡が必要です。

ただし、物件によっては「2か月前まで」と決められていることもあるので、まずは賃貸借契約書をチェックしてみましょう。

さらに、退去の連絡方法も物件によってさまざまです。

例えば、

専用の退去届を提出する
管理会社のホームページから手続きする
WEBフォームやアプリで申請する

など、決められた方法で手続きをしないと受付が完了しないこともあります。

「電話したから大丈夫！」と思っていたら、正式な受付になっていなかった…というケースも。

引っ越しが決まったら、まずは契約書を確認するか、管理会社へ問い合わせて手続き方法を確認しておくと安心です！

② 荷物やゴミは全部片付けよう！

退去立会いの日までに、お部屋の荷物はすべて運び出しておきましょう。

ゴミや家具が残ったままだと、処分費用がかかったり、立会いができなかったりすることがあります。

「あとで取りに来よう」は難しいことが多いので、退去日までにスッキリ片付けておくのがおすすめです！

③ 簡単なお掃除も忘れずに！

「どうせハウスクリーニングが入るなら掃除しなくてもいいよね？」

そう思う方も多いですが、実は軽く掃除をしておくだけでも印象は変わります！

特にチェックしておきたいのは、

お風呂や洗面台の鏡の水垢
浴室のゴムパッキンや壁のカビ
キッチンの油汚れ
シンクや洗面台の水垢

普段のお掃除で落とせる汚れは、できる範囲できれいにしておくのがおすすめです。

もちろん、契約でハウスクリーニング費用が決まっている場合は、お掃除をしても費用がなくなるわけではありません。

それでも、お部屋を大切に使っていたことが伝わるので、気持ちよく退去できますよ！

④ 傷や汚れは無理に直さない！

壁紙の傷や床のへこみを見つけると、

「自分で直した方が安く済むかな？」

と思うかもしれません。

でも、市販の補修材で直したことで、逆に修理費用が高くなってしまうケースもあります。

気になる傷があれば、そのまま管理会社へ伝えるのがおすすめです。

⑤ 原状回復ってどこまで自分が払うの？

退去費用で一番多い質問がこれです！

実は、退去時の費用負担は**国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」**をもとに考えられています。

簡単にいうと、

普通に生活していてできた傷や汚れは貸主負担。

自分の不注意や故意で付けた傷や汚れは借主負担。

という考え方です。

例えば、

貸主負担になることが多いもの

家具を置いていた跡
日焼けによるクロスの色あせ
冷蔵庫の後ろの黒ずみ
設備の経年劣化

借主負担になることがあるもの

タバコのヤニや臭い
ペットによる傷や臭い
壁に開けた大きな穴
飲み物をこぼしてできたシミ
不注意で壊してしまった設備

⑥ 長く住んでいると負担が軽くなることも！

実は、住んでいた年数によって負担割合が変わることがあります。

例えば壁紙（クロス）は、国土交通省のガイドラインでは耐用年数を6年と考えています。

つまり、時間が経つにつれて壁紙の価値は少しずつ下がっていくため、同じ傷でも住んでいた年数によって借主が負担する金額が変わることがあります。

入居年数	クロスの価値（目安）
入居時	100％
約2年	約67％
約4年	約33％
6年以上	約0％

※上記はイメージです。実際の負担割合は損傷の内容や契約内容によって異なります。

ただし、「6年以上住んだから何でも請求されない」というわけではありません。

故意や重大な過失による破損は、住んだ年数に関係なく借主負担になる場合があります。

⑦ 「この請求、本当に払う必要ある？」と思ったら

退去費用は、

国土交通省のガイドライン
賃貸借契約書の特約
地域によっては紛争防止条例

などをもとに判断されます。

もし、

「思ったより高い…」
「この請求って本当に自分の負担？」

と思ったら、

✅ 契約書を確認する
✅ 国土交通省のガイドラインを確認する
✅ 管理会社へ問い合わせる

この3つをしてみましょう！

納得できるまで確認することも、とても大切です。

⑧ ライフラインの手続きも忘れずに！

電気・ガス・水道・インターネットなどの解約や住所変更も忘れずに。

特にガスは立会いが必要な場合もあるので、引っ越し日が決まったら早めに予約しておくのがおすすめです。

⑨ 鍵はスペアキーも返却！

最後に忘れがちなのが鍵です。

入居時にもらった鍵は、スペアキーも含めてすべて返却しましょう。

もし紛失してしまった場合は、交換費用がかかることもあるので、早めに管理会社へ相談してください。

まとめ

退去で大切なのは、

✅ 退去連絡は早めに！
✅ 決められた方法で手続きする！
✅ 鏡の水垢やカビなどは掃除しておく！
✅ 傷は無理に直さない！
✅ 原状回復のルールを知っておく！
✅ 長く住んでいると負担割合が変わることもある！
✅ 高額な請求は契約書やガイドラインを確認する！
✅ ライフラインの手続きを忘れない！
✅ 鍵はスペアキーまで返却！

退去は分からないことも多いですが、事前にポイントを知っておけば安心です！

「これって自分が払うの？」
「退去費用が心配…」

そんなときは、一人で悩まず弊社へ相談してくださいね！