【4,500万円の一軒家を買うと税金はいくら？】知らないと慌てる！マイホーム購入でかかる税金をわかりやすく解説

「家を買ったら、住宅ローンだけ払えば終わり！」

…実は、そうではありません。

マイホームを購入すると、住宅ローン以外にもいくつかの税金がかかります。

「どんな税金があるの？」
「いつ払うの？」
「全部でいくらくらい準備しておけば安心？」

初めて家を買う方なら、こんな疑問を持つのは当然です。

今回は、4,500万円の土地付き一戸建てを購入した場合を例に、購入時にかかる税金をわかりやすく解説します！

まずは結論！購入時にかかる税金はこちら

※新築住宅・住宅ローン利用・軽減措置を利用した場合の一例です。

💡 購入してから1年目までにかかる税金は、おおよそ25～40万円が目安です。

もちろん、住宅の条件や軽減措置によって金額は変わりますが、事前に知っておくだけでも安心して資金計画が立てられます。

① 契約するときに払う「印紙税」

家を購入するときは、売買契約書を作成します。

その契約書に必要なのが印紙税です。

4,500万円の住宅なら、軽減措置が適用されている場合は約1万円が目安になります。

「契約の日に払う税金」と覚えておけばOKです！

② 引渡しの日に払う「登録免許税」

家を自分名義にするためには、「登記」という手続きが必要です。

そのときにかかるのが登録免許税。

さらに住宅ローンを利用する場合は、銀行が抵当権を設定するため、その分の登録免許税も必要になります。

金額は物件によって異なりますが、約10～20万円ほどが一般的です。

多くの場合は、司法書士への費用とまとめて支払います。

③ 忘れた頃に届く「不動産取得税」

実は、一番びっくりする人が多いのがこの税金。

購入してすぐではなく、3か月～1年くらい経ってから都道府県から納税通知書が届きます。

「えっ、まだ税金があるの!?」

と驚く方も少なくありません。

ただし、新築住宅などは軽減措置があるため、0円になるケースや、支払っても数万円程度で済むことが多いです。

④ 毎年かかる「固定資産税」

家を持っている限り、毎年支払うのが固定資産税です。

毎年4～6月頃に納税通知書が届き、一括または4回に分けて支払います。

「4,500万円の家だから税金も高いんじゃ…」

と思うかもしれませんが、税金は購入価格ではなく固定資産税評価額をもとに計算されます。

一般的には年間10～18万円程度になるケースが多いです。

⑤ 都市計画税

市街化区域にある住宅には都市計画税もかかります。

こちらは固定資産税と一緒に請求されることがほとんどで、年間では約3～6万円程度が目安です。

※市街化区域以外では課税されません。

支払うタイミングをまとめると…

📅 契約するとき

• 印紙税（約1万円）

📅 引渡しの日

• 登録免許税（約10～20万円）

📅 購入から3か月～1年後

• 不動産取得税（0～10万円程度）

📅 毎年4～6月頃

• 固定資産税（年間約10～18万円）

• 都市計画税（年間約3～6万円）

「住宅ローン以外にもお金がかかるんだ…」と思った方へ

マイホームを購入すると、住宅ローンだけでなく、

✅ 登記費用
✅ 火災保険料
✅ 税金
✅ 引っ越し費用

など、さまざまな費用が必要になります。

だからこそ、「物件価格だけ」で予算を考えるのではなく、諸費用も含めて資金計画を立てることが大切です。

まとめ

4,500万円の土地付き一戸建てを購入した場合、購入から1年目までにかかる税金は約25～40万円が目安です。

「思っていたより出費が多かった…」

そんなことにならないように、事前にどんな税金がいつかかるのかを知っておくと安心です。

マイホーム購入は、一生に何度もあるものではありません。

分からないことは、不動産会社に相談しながら進めるのがおすすめです。

マイホーム購入のご相談は株式会社リンクアップへ

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