【相続した不動産、売る？貸す？住む？】あなたに合った選び方をわかりやすく紹介！

「親から実家を相続したけど、どうしたらいいんだろう…」

そんな悩みを抱えている方は少なくありません。

突然の相続では、悲しみの中でさまざまな手続きを進めなければならず、不動産のことまで考える余裕がないこともあります。

しかし、相続した家をそのまま放置してしまうと、固定資産税や維持費がかかり続けたり、建物が老朽化したりと、思わぬ負担になることもあります。

そこで今回は、相続した不動産を

• 住む

• 貸す

• 売る

それぞれのメリット・デメリットや、貸す場合にかかる費用についてもわかりやすくご紹介します。

まずは「すぐに決めなくても大丈夫」

相続したからといって、すぐに売却しなければならないわけではありません。

まずは、

• 家族で話し合う

• 相続登記を行う

• 家の状態を確認する

• 固定資産税や維持費を把握する

この4つを優先しましょう。

そのうえで、自分や家族に合った活用方法を考えることが大切です。

選択肢① 自分で住む

「実家をそのまま使いたい」
「子どもと一緒に住みたい」

という場合は、自宅として住み続けるという選択があります。

メリット

✅ 思い出のある家を残せる

✅ 家賃が不要になる場合がある

✅ 空き家になる心配がない

デメリット

⚠ リフォームが必要になることがある

⚠ 固定資産税や修繕費は自分で負担する

⚠ 通勤や通学の利便性が変わる場合もある

家の築年数が古い場合は、リフォーム費用も考慮して判断しましょう。

選択肢② 貸す

「今は住まないけど、手放したくない」

そんな方は、賃貸として貸し出す方法もあります。

メリット

✅ 家賃収入が期待できる

✅ 将来また住むこともできる

✅ 不動産を資産として持ち続けられる

デメリット

⚠ 入居者がすぐに見つからない可能性がある

⚠ 修繕費や管理費がかかる

⚠ 空室になると収入がなくなる

立地や建物の状態によっては、思ったように借り手が見つからないケースもあります。

賃貸に向いているかどうか、一度査定や市場調査をしてもらうのがおすすめです。

家を貸すときにかかる費用は？

「家賃収入が入るならお得そう！」

そう思われるかもしれませんが、賃貸として貸し出すには、事前準備や管理のための費用がかかります。

① リフォーム・修繕費

貸し出す前には、入居者が安心して住める状態にする必要があります。

軽微なリフォームの場合

比較的状態の良い住宅であれば、

• ハウスクリーニング

• 壁紙（クロス）の張り替え

• 畳・襖の交換

• 水栓や照明器具の交換

• 網戸や建具の修理

などが中心です。

費用の目安：20万円～100万円程度

大規模リフォームの場合

築年数が古い住宅では、

• キッチン交換

• 浴室交換

• トイレ交換

• 洗面台交換

• 外壁塗装

• 屋根の補修

• 給湯器交換

• 床の張り替え

などが必要になるケースもあります。

費用の目安：300万円～1,000万円以上

リフォーム費用は建物の状態によって大きく変わるため、まずは建物診断や見積もりを取ることをおすすめします。

② 管理会社へ支払う管理委託料

入居者募集や家賃管理、設備トラブルへの対応などを不動産会社へ依頼する場合は、管理委託料がかかります。

一般的な相場は、

家賃の3～5％程度

です。

例えば家賃10万円なら、

• 約3,000～5,000円／月

が目安になります。

管理会社へ依頼すると、

• 家賃の集金

• 入居者からの問い合わせ対応

• クレーム対応

• 契約更新手続き

• 退去時の立会い・精算

などを任せられるため、遠方に住んでいる方や忙しい方でも安心です。

③ 入居者募集にかかる費用

新しい入居者が決まった際には、

• 仲介手数料

• 広告料（AD）

などが発生する場合があります。

また、空室期間中は家賃収入が入らないため、募集方法や家賃設定も重要です。

④ 維持費・固定資産税

貸し出した後も、

• 固定資産税

• 都市計画税（対象地域のみ）

• 火災保険

• エアコンや給湯器など設備の修理・交換

• 庭木の手入れや建物のメンテナンス

などの費用がかかります。

家賃収入だけを見るのではなく、「年間でどれくらい維持費がかかるか」まで考えておくことが大切です。

選択肢③ 売る

「住む予定がない」
「管理が難しい」

という場合は、売却するのも一つの方法です。

メリット

✅ 維持費や固定資産税の負担がなくなる

✅ 現金化できる

✅ 空き家管理の心配がなくなる

デメリット

⚠ 思い出のある家を手放すことになる

⚠ 売却までに時間がかかる場合がある

⚠ 売却益が出た場合は税金がかかることもある

マイホームの売却では、利用できる税制上の特例がある場合もあります。売却を検討する際は、税金や諸費用もあわせて確認しておくと安心です。

空き家のまま放置するのはおすすめできません

「とりあえずそのままにしておこう…」

と思っていても、空き家にはさまざまなリスクがあります。

• 固定資産税は毎年かかる

• 草木が伸びて近隣トラブルになる

• 建物の劣化が早く進む

• 防犯面で不安がある

• 管理のために定期的に通う必要がある

利用予定が決まっていない場合でも、まずは現状を把握することが大切です。

迷ったら「査定」をしてみるのもおすすめ

「売るかどうか決めていない」

そんな方でも、不動産会社に査定を依頼することはできます。

査定をすると、

• 今いくらで売れそうか

• 貸した場合の家賃相場

• 必要なリフォーム費用の目安

• 市場で需要があるか

などが分かるため、今後の判断材料になります。

査定だけなら無料で対応している不動産会社も多いので、気軽に相談してみるのがおすすめです。

あなたに合う選択肢は？

「正解」は一つではありません。

家族構成やライフスタイル、建物の状態、将来の予定によって、最適な選択肢は変わります。

まとめ

相続した不動産には、「住む」「貸す」「売る」という3つの選択肢があります。

特に「貸す」という選択肢は家賃収入が期待できる一方で、リフォーム費用や管理委託料、維持費などもかかるため、収支をしっかり確認したうえで判断することが大切です。

どの方法が自分に合っているか迷ったときは、不動産会社に相談し、売却価格や家賃相場、必要な費用を比較しながら検討すると、後悔のない選択につながります。

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「まだ何も決まっていない」という段階でも大丈夫です。

相続した不動産の活用方法に迷ったら、まずはお気軽にご相談ください。

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