空き家の維持費はいくら？戸建てとマンションを比較！年間にかかる費用をわかりやすく解説

「相続した実家、今は誰も住んでいないけど、そのままで大丈夫？」
「空き家って、住んでいないのにお金がかかるの？」

そんな疑問を持っている方は意外と多いです。

実は、空き家は誰も住んでいなくても毎年維持費がかかります。

しかも、戸建てとマンションでは、かかる費用の種類も金額も違います。

「まだ使う予定があるから…」
「いつか売ればいいかな…」

と何年も放置してしまうと、毎年数十万円の維持費がかかるだけでなく、建物の価値が下がってしまうこともあります。

今回は、空き家にかかる年間の維持費や、戸建て・マンションそれぞれの違いについて、わかりやすく解説します。

空き家は住んでいなくてもお金がかかる！

「誰も住んでいないなら、お金はほとんどかからないんじゃない？」

そう思われる方も多いですが、実際はそうではありません。

家や土地を所有している限り、

• 固定資産税

• 火災保険

• 建物の修繕費

• 管理費（マンション）

• 草刈りや庭木の手入れ（戸建て）

など、さまざまな費用が発生します。

築年数が古い建物ほど修繕費が高くなる傾向があるため、空き家を長期間所有する予定がある方は注意が必要です。

空き家の年間維持費はどれくらい？

空き家にかかる費用は、戸建てと区分マンションで大きく異なります。

戸建ての場合

年間合計

約22万～70万円

庭の広さや建物の状態によっては、さらに費用がかかる場合もあります。

区分マンションの場合

年間合計

約35万～75万円

マンションは草刈りなどの必要はありませんが、住んでいなくても管理費と修繕積立金は毎月支払い続ける必要があります。

戸建てとマンション、どっちの維持費が高い？

結論からいうと、どちらにも特徴があります。

戸建て

メリット

• 管理費・修繕積立金がない

• 修繕するタイミングを自分で決められる

デメリット

• 草刈りや庭木の手入れが必要

• 外壁や屋根など、大きな修繕費を自分で準備する必要がある

区分マンション

メリット

• 共用部分は管理会社が管理してくれる

• 庭や外構の管理が不要

デメリット

• 空き家でも管理費・修繕積立金が毎月かかる

• 管理組合のルールに従う必要がある

「戸建てだから安い」「マンションだから高い」と一概には言えませんが、どちらも毎年数十万円単位の維持費がかかる可能性があります。

維持費① 固定資産税・都市計画税

空き家でも必ずかかる代表的な費用が固定資産税です。

市街化区域にある不動産では、都市計画税も課税されます。

誰も住んでいなくても、毎年自治体から納税通知書が届きます。

支払う時期

一般的には4月～6月頃に納税通知書が届き、年4回または一括で納付します。

維持費② 火災保険・地震保険

「空き家だから保険はいらない」と思う方もいますが、実は空き家ほど注意が必要です。

台風や火災、落雷などによる被害だけでなく、建物の老朽化による事故が発生することもあります。

万が一に備えて、契約内容を見直しながら継続することをおすすめします。

維持費③ 戸建ては草刈り・庭木の手入れも必要

戸建ての場合は、庭の管理も大切です。

雑草が伸び放題になると、

• 害虫が発生する

• 景観が悪くなる

• 近隣から苦情が入る

といったトラブルにつながることがあります。

遠方に住んでいる方は、空き家管理サービスを利用するケースも増えています。

維持費④ 水道・電気などの基本料金

「誰も住んでいないから、水道や電気は0円でしょ？」

と思われる方もいますが、契約を残していると基本料金がかかる場合があります。

また、定期的に室内の換気をしたり、設備の点検をしたりするために、ライフラインを残しておくケースも少なくありません。

そのため、使用していなくても年間で数千円〜数万円程度の費用がかかることがあります。

維持費⑤ 修繕・メンテナンス費

空き家は、人が住んでいる家よりも劣化が早く進むと言われています。

その理由は、人が住んでいないことで換気がされず、湿気がこもりやすくなるためです。

例えば、

• 雨漏り

• 外壁のひび割れ

• シロアリ被害

• 給湯器やエアコンの故障

• 水道管の劣化

• カビの発生

など、さまざまなトラブルが起こる可能性があります。

小さな修繕なら数万円で済むこともありますが、放置してしまうと数十万円〜数百万円の修繕費が必要になるケースもあります。

定期的な点検を行い、早めにメンテナンスをすることが、結果的に費用を抑えることにつながります。

空き家を放置するとどうなる？

「今は忙しいから…」
「いつか何とかしよう…」

そんな気持ちで何年も放置してしまうと、思わぬリスクにつながることがあります。

例えば、

• 建物の老朽化が進む

• 売却価格が下がる

• 害虫や害獣が発生する

• 不法侵入や不法投棄のリスクが高まる

• 近隣住民とのトラブルにつながる

さらに、管理が不十分な空き家は、行政から「管理不全空家」や「特定空家等」と判断される場合があります。

改善の勧告などを受けると、住宅用地に適用されている固定資産税の軽減措置が受けられなくなる可能性があり、固定資産税の負担が大きくなることもあります。

だからこそ、「まだ住まないから」と放置するのではなく、早めに今後の活用方法を考えることが大切です。

空き家は「売る」「貸す」「管理する」という選択肢もあります

空き家は、そのまま所有し続けるだけではありません。

ライフスタイルや将来の予定に合わせて、さまざまな活用方法があります。

売却する

「今後住む予定がない」という場合は、売却することで毎年の維持費や固定資産税の負担をなくすことができます。

また、売却によってまとまった資金を得られるため、新しい住まいや老後資金などに充てることもできます。

賃貸として活用する

立地や建物の状態によっては、賃貸住宅として活用できる場合があります。

家賃収入を得られる可能性がありますが、入居者を募集するためにリフォームや設備交換が必要になるケースもあります。

また、入居者対応や家賃管理などが必要になるため、管理会社へ依頼する方も多くいらっしゃいます。

管理会社へ依頼する

「今は売る予定も貸す予定もない」

そんな方は、空き家管理サービスを利用するという方法もあります。

管理会社へ依頼すると、

• 定期的な見回り

• 郵便物の確認

• 室内の換気

• 通水作業

• 庭木や雑草の確認

• 建物の異常チェック

などを代行してもらえるため、遠方に住んでいる方でも安心です。

大切な資産を良い状態で維持できるので、将来売却や賃貸を考えたときにも有利になることがあります。

まとめ

空き家は、住んでいなくても毎年さまざまな維持費がかかります。

戸建てなら年間約22万〜70万円、区分マンションなら年間約35万〜75万円がひとつの目安です。

さらに、管理を怠ると建物の劣化が進み、修繕費が増えたり、売却価格が下がったりする可能性もあります。

「住む予定がないから」と放置するのではなく、

• 売却する

• 賃貸として活用する

• 管理会社へ依頼する

など、ご自身に合った方法を早めに検討することが大切です。

もし「何から始めればいいかわからない」という方は、まずは不動産会社へ相談し、現在の資産価値や活用方法を知ることから始めてみましょう。

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※この記事について

本記事の内容は2026年7月時点の法令・制度をもとに作成しています。制度や税制は改正される場合がありますので、最新の情報は各自治体や専門家へご確認ください。