子供会って何？どんな活動をするの？初めての人にもわかりやすく解説
query_builder
2026/10/06
退去時に損しないために！原状回復のルールと費用負担のポイントを解説
query_builder
2026/08/08
ブログ
退去費用が高額になる原因とは？借主が知っておきたい原状回復の基礎知識
「退去するときに高額な費用を請求されたらどうしよう…」
「敷金ってちゃんと戻ってくるの？」
「どこまで自分が修理費を負担する必要があるの？」
賃貸物件を退去するとき、このような不安を感じる方は多いのではないでしょうか。
特に初めて引っ越しをする方や、賃貸契約に慣れていない方にとって、退去費用の仕組みは分かりにくいですよね。
今回は、退去費用が高額になる原因や原状回復の基本、借主が気を付けたいポイントについて分かりやすく解説します。
そもそも原状回復って何？
賃貸物件の「原状回復」と聞くと、「入居したときと全く同じ状態に戻すこと」と思う方もいるかもしれません。
しかし、原状回復とは新品の状態に戻すことではありません。
普通に生活していて自然にできる傷や汚れについては、基本的に貸主（大家さん）の負担になります。
例えば、
家具を置いてできた床のへこみ
日光による壁紙の日焼け
時間が経つことで発生する設備の劣化
などは、通常使用による劣化として扱われます。
一方で、借主の不注意や故意によってできた傷や汚れは、借主が負担する可能性があります。
退去費用が高額になる主な原因
① タバコによる汚れや臭い
室内での喫煙は、退去費用が高くなりやすい原因の一つです。
タバコのヤニによる壁紙の黄ばみや臭いは、通常の掃除では落としにくく、壁紙の張り替えや消臭作業が必要になる場合があります。
最近では、喫煙による汚れは「通常使用の範囲を超える」と判断されるケースも多いため注意が必要です。
② 掃除不足による汚れやカビ
日頃の掃除不足が原因で発生した汚れは、借主負担になる可能性があります。
特に注意したい場所は、
浴室のカビ
キッチンの油汚れ
換気扇の汚れ
水回りの水垢
などです。
普段からこまめに掃除しておくことで、退去時の負担を減らせます。
③ 壁や床についた大きな傷
家具の移動でできた大きな傷や、物を落としてできた床のへこみなどは、借主負担になる場合があります。
例えば、
壁に穴を開けた
フローリングを傷つけた
ドアを壊した
設備を破損した
などは修繕費が発生する可能性があります。
④ 契約違反による修繕費
契約内容に違反した使用方法をしていた場合も、費用負担につながります。
例として、
ペット禁止物件でペットを飼育した
無断で部屋を改装した
禁煙物件で喫煙した
などがあります。
賃貸契約書には使用ルールが書かれているため、入居時に確認しておくことが大切です。
借主が負担する範囲はどう決まる？
退去時の費用負担については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が基準になります。
このガイドラインでは、
通常使用による劣化 → 貸主負担
借主の故意・過失による損傷 → 借主負担
という考え方が示されています。
また、修繕費用は住んでいた年数によっても変わります。
例えば壁紙などは、長く住むほど価値が下がると考えられるため、入居年数によって借主の負担割合が変わる場合があります。
退去費用を抑えるためにできること
① 入居中から掃除をしておく
退去前だけ頑張って掃除するより、普段から少しずつ掃除しておくことが大切です。
特に、
水回り
換気扇
エアコン周辺
壁の汚れ
は定期的に確認しましょう。
② 退去前に部屋の写真を撮る
退去前には、部屋の状態を写真や動画で残しておくことがおすすめです。
入居時からあった傷なのか、退去時についた傷なのかを確認する材料になります。
③ 契約内容を確認する
退去時のルールは物件によって異なります。
確認しておきたいポイントは、
退去連絡の期限
ハウスクリーニング費用の有無
特約内容
原状回復の範囲
などです。
分からない場合は、管理会社や不動産会社へ確認しましょう。
まとめ｜退去費用は日頃の管理で防げる
退去費用が高額になる原因は、主に借主の故意・過失による傷や汚れです。
ただし、すべての傷や劣化を借主が負担するわけではありません。
普通に生活してできる経年劣化は、基本的に貸主負担になります。
退去時のトラブルを防ぐためには、
契約内容を確認する
普段から掃除をする
部屋の状態を記録しておく
ことが大切です。
引っ越しは新しい生活のスタートでもあります。
退去時に慌てないよう、入居中から少しずつ部屋を大切に使っていきましょう。
賃貸のお悩みは株式会社リンクアップへ
株式会社リンクアップでは、不動産の売買・賃貸・管理など、不動産に関する幅広いご相談を承っています。
「退去費用がどのくらいかかるか不安」
「原状回復の内容について確認したい」
「引っ越し先の部屋探しを相談したい」
など、賃貸に関する疑問やお悩みにも丁寧に対応いたします。
不動産に関することは、専門用語が多く分かりにくい部分もあります。
株式会社リンクアップでは、お客様一人ひとりの状況に合わせて、分かりやすい説明と安心できるサポートを心掛けています。
まずはお気軽にご相談ください。
株式会社リンクアップ
📍 住所
〒273-0853
千葉県船橋市金杉7丁目6-12 ステップビル303
📞 TEL
047-468-8844
✉️ E-mail
info@rinkup.jp
株式会社リンクアップは、船橋市・習志野市・八千代市を中心に、不動産の売買・賃貸・管理・相続相談まで幅広く対応しています。
地域に密着した不動産会社として、お客様のお悩みに寄り添いながら、住まい探しから不動産に関するお困りごとまでサポートいたします。
賃貸のお悩みや退去に関するご相談がございましたら、ぜひ株式会社リンクアップへお気軽にお問い合わせください。
記事検索
NEW
-
-
自治会って何？
query_builder 2026/10/01 -
頭金ゼロで叶えるマイホーム購入
query_builder 2026/09/27 -
専有部分と共有部分の違いとは？
query_builder 2026/09/25 -
管理会社と仲介会社の違いとは？不動産初心者にもわかりやすく解説
query_builder 2026/09/24
