船橋市で相続した古家付き戸建てを売却するには？売却の流れ・費用・相続税を3,000万円の事例でわかりやすく解説！

「親から実家を相続したけど住む予定がない…」

「古家付きの土地だけど売れるの？」

「相続税や売却費用はいくらかかるんだろう？」

船橋市でも近年、このようなご相談が増えています。

相続した実家は、そのまま所有しているだけでも固定資産税や管理費がかかります。また、空き家のまま放置すると建物の老朽化や近隣トラブルにつながることもあります。

そのため、活用予定がない場合は、早めに売却を検討することが大切です。

今回は、船橋市で相続した古家付き戸建てを3,000万円で売却した場合を例に、売却の流れや費用、相続税についてわかりやすく解説します。

相続した古家付き戸建てを売却する流れ

① 相続登記を行う

まずは、不動産の名義を亡くなられた方から相続人へ変更します。

令和6年4月から相続登記は義務化されており、不動産を取得したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。

② 不動産会社へ査定を依頼する

相続した家が

• いくらで売れるのか

• 古家付きのまま売るのか

• 解体して土地として売るのか

を判断するためにも、まずは査定を行いましょう。

地域の相場を把握している不動産会社へ相談することが大切です。

③ 売却方法を決める

売却方法には2つあります。

仲介

市場へ販売するため、高く売れる可能性があります。

買取

不動産会社が直接購入するため、

• 早く現金化できる

• 古家付きでも相談しやすい

• 契約までがスムーズ

というメリットがあります。

④ 売買契約・引渡し

買主が決まれば契約を行い、残代金の受領後に物件を引き渡します。

3,000万円で売却した場合にかかる費用

一般的な仲介による売却を例にすると、次のような費用がかかります。

※建物を解体して売却する場合は、さらに**解体費用（約150〜300万円程度）**がかかる場合があります。

売却価格3,000万円なら手元にはいくら残る？

例えば、

売却価格　3,000万円

売却費用　約150万円

だった場合、

約2,850万円

が住宅ローン返済や税金を支払う前の目安となります。

住宅ローンが残っている場合は、この金額からローン残債を返済します。

相続税は必ずかかる？

答えは「必ずではありません」。

相続税には基礎控除があります。

基礎控除

3,000万円＋600万円×法定相続人の人数

例えば、

相続財産の合計が基礎控除以内であれば、相続税は発生しません。

例

相続財産

• 古家付き戸建て　3,000万円

• 預貯金　500万円

合計　3,500万円

相続人が1人の場合

基礎控除は3,600万円のため、

相続税は0円となります。

※実際には、不動産は相続税評価額で評価されるため、売却価格と評価額は一致しません。また、相続財産全体で判定します。

相続した家を売却するときに使える特例

一定の条件を満たすと、

「相続した空き家の3,000万円特別控除」

を利用できる可能性があります。

この特例を利用すると、譲渡所得から最高3,000万円が控除され、税負担を軽減できる場合があります。船橋市では、この特例の適用に必要となる「被相続人居住用家屋等確認書」の発行を行っています。

古家付きで売る？解体して売る？

これは土地や建物の状況によって変わります。

古家付きで売るメリット

✅ 解体費用がかからない

✅ 購入希望者がリフォームして住める

✅ すぐ売り出せる

解体して売るメリット

✅ 更地として売りやすい地域もある

✅ 建築会社や土地購入希望者から需要がある

どちらがお得になるかは、船橋市内でもエリアによって異なります。

査定時に比較することをおすすめします。

まとめ

相続した古家付き戸建てを3,000万円で売却する場合でも、

• 売却費用

• 相続税

• 売却時の税金

• 解体するかどうか

など、事前に確認しておきたいポイントがたくさんあります。

特に相続した空き家には利用できる特例もあるため、条件に当てはまるかどうかを早めに確認することが大切です。

まずは査定を行い、「売る」「貸す」「活用する」の選択肢を比較してみましょう。

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まで、ワンストップで対応しています。

「相続した実家を売却したい」
「古家付きのまま売れるの？」
「解体した方がいいのか相談したい」
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「できるだけ高く売りたい」
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そんなお悩みも、お客様一人ひとりの状況に合わせて最適なご提案をいたします。

相続した不動産は、早めに相談することで利用できる税制特例や売却方法の選択肢が広がることもあります。

「まだ売ると決めていない」という方でも、お気軽にご相談ください。

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