住みながら家を売ることはできる？

引っ越し前でも売却できる？メリット・デメリットや注意点を解説！

「家を売りたいけれど、新しい家が決まるまで住み続けたい…」

「売却してから引っ越したいけど、本当に住みながら売れるの？」

このような疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

結論からいうと、住みながら家を売却することは可能です。

実際に、不動産を売却される方の多くが、現在住んでいる家で生活を続けながら売却活動を行っています。

今回は、住みながら家を売るメリット・デメリットや、売却を成功させるポイントをご紹介します。

住みながら家を売ることはできる！

現在住宅ローンを返済中の方や、住み替えを予定している方は、住みながら売却するケースが一般的です。

売却活動では、

• 不動産会社へ査定依頼

• 販売開始

• 購入希望者の内覧

• 売買契約

• 引渡し・引っ越し

という流れで進みます。

引渡し日までは、普段どおり生活することができます。

住みながら売却するメリット

① 仮住まいが不要になる

先に引っ越してしまうと、

• 賃貸住宅

• マンスリーマンション

• 実家

などへ一時的に住む必要がある場合があります。

住みながら売却すれば、余計な引っ越し費用や家賃を抑えられる可能性があります。

② 売却代金を住み替え資金に充てやすい

現在の家を売却した資金を、

• 新居の頭金

• 住宅ローンの返済

• 引っ越し費用

などに充てられるため、資金計画が立てやすくなります。

③ 家の良さを実際に見てもらえる

家具が配置されていることで生活のイメージがしやすく、

「この家なら暮らしやすそう」

という印象を持ってもらえることがあります。

日当たりや風通し、収納の使い方なども伝えやすいでしょう。

住みながら売却するデメリット

① 内覧の対応が必要

購入希望者が現れると、内覧の日程調整が必要になります。

休日だけでなく平日に依頼が入ることもあるため、スケジュール調整が必要です。

② 室内をきれいに保つ必要がある

住みながら売却する場合は、

• リビング

• キッチン

• 浴室

• 洗面所

• トイレ

などをできるだけきれいな状態にしておくことが大切です。

第一印象は購入希望者の判断に大きく影響します。

③ 生活感が出すぎることも

洗濯物が多かったり、荷物が散らかっていたりすると、部屋が狭く見えてしまうことがあります。

できるだけ不要な荷物は整理しておくと、室内が広く感じられます。

内覧で好印象を与えるポイント

住みながら売却する場合でも、少し工夫するだけで印象は大きく変わります。

水回りを重点的に掃除する

特に見られる場所は、

• キッチン

• 浴室

• 洗面台

• トイレ

です。

水アカやカビを落としておくだけでも清潔感がアップします。

換気をしておく

室内のニオイは意外と気付かないものです。

内覧前には窓を開けて空気を入れ替え、気持ちの良い空間を作りましょう。

カーテンを開ける

明るい部屋は広く感じます。

昼間の内覧ではカーテンを開け、照明も点けておくのがおすすめです。

不要な荷物を片付ける

収納がいっぱいだと、「収納が少ない家」という印象を与えてしまうことがあります。

できるだけ荷物を減らし、スッキリ見せることがポイントです。

売却活動中に気を付けたいこと

内覧日程には柔軟に対応する

人気物件ほど早く売れる傾向があります。

購入希望者の都合に合わせられるよう、できるだけ柔軟に対応すると売却のチャンスが広がります。

不動産会社との連携を大切に

内覧後には購入希望者から、

• 部屋の印象

• 気になった点

• 購入意欲

などの感想が届くことがあります。

その内容を参考に価格や販売方法を見直すことで、よりスムーズな売却につながる場合があります。

売却と購入を同時に進めることも可能

住み替えでは、

「今の家を売ってから新しい家を購入したい」

という方も多くいらっしゃいます。

不動産会社へ相談すれば、

• 売却スケジュール

• 新居探し

• 住宅ローン

• 引渡し日の調整

などを一緒に計画できるため、無理のない住み替えが可能になります。

こんな方は住みながら売却がおすすめ！

✅ 仮住まいの費用を抑えたい

✅ 売却代金を新居購入に充てたい

✅ 引っ越しを1回で済ませたい

✅ 住宅ローンが残っている

✅ 住み替えをスムーズに進めたい

まとめ

住みながら家を売却することは十分可能で、多くの方がこの方法で住み替えを行っています。

仮住まいの費用を抑えられることや、売却代金を新居購入に活用できるなど、多くのメリットがあります。一方で、内覧への対応や室内をきれいに保つことなど、売却を成功させるための準備も大切です。

住みながらの売却をスムーズに進めるためには、売却と住み替えのスケジュールをしっかり立て、経験豊富な不動産会社に相談することが成功への近道です。

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